Новости

Торговые центры в России могут потерять более 65 млрд рублей выручки в 2020-2021 годах из-за ситуации с коронавирусом и принятия нового закона об одностороннем порядке расторжения договоров аренды, говорится в исследовании СБЕР Про.

В начале июня президент РФ Владимир Путин подписал закон о праве предприятий малого и среднего бизнес досрочно расторгать договоры аренды недвижимости в одностороннем порядке.

«По нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%. Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками», — отметил исполнительный директор, старший аналитик Сбербанка Вячеслав Романов.

Передача регионам права определять сроки снятия связанных с пандемией ограничений привела к резкой разнице тенденций на локальных рынках. В то время как, например, в Москве торгцентры работают уже почти месяц, в семи других городах-миллионниках объекты закрыты, а убытки девелоперов исчисляются миллиардами рублей. Собственники, пытаясь минимизировать издержки, начали через отраслевой союз лоббировать продление до конца года истекшего две недели назад моратория на выплату налогов. В то же время эксперты полагают, что региональные торгцентры восстановят трафик и доходы быстрее столичных.

Около 10% торговых площадей могут оказаться вакантными к концу 2020 года, прогнозируют в компании JLL.

«Рост вакантности обусловлен как сложными экономическими условиями, являющимися последствием пандемии, так и новым вводом торговых центров в столице. К концу 2020-го доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 8-10%», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании.

Эксперты отмечают, что уже по итогам первого полугодия вакантность в московских торговых центрах увеличилась на 1,1 п.п. — с 4,1% на конец 2019 года до 5,2%.

Сегмент стрит-ритейла остается динамичным, чему способствует развитие новых концепций ритейлерами и наличие помещений, предлагаемых на привлекательных условиях, сообщает пресс-служба компании Colliers International.

По итогам I полугодия 2020 г. средний уровень вакантности на центральных улицах Москвы увеличился за 12 месяцев на 2,2 п.п. (7,5% в I полугодии 2020 г. против 5,3% в I полугодии 2019 г.), а за квартал — на 1,1 п.п. (7,5% во II квартале 2020 г. против 6,4% в I квартале 2020 г.).

75% российских компаний в ближайшие четыре года будут нуждаться в бизнес-центрах с развитой ИТ-инфраструктурой.

Период пандемии поставил в тяжелые условия компании, деятельность которых связана с офлайн-сервисами, и создал определенные преференции для игроков онлайн-бизнеса. Роль «цифры» увеличивается, и компаниям нужны офисные здания с мощной информационно-телекоммуникационной начинкой.

Эффективный подход заключается в том, чтобы создать новый формат городского пространства – так называемую «цифровую недвижимость». Это те же объекты коммерческой недвижимости, но объединенные с центром обработки данных в одном комплексе. В таких проектах особое внимание уделяется ИТ-оснащенности и облачным решениям.

Компания «Всеинструменты.ру» подписала соглашение с девелопером PNK Group о строительстве склада на 182 000 кв. м на территории логистического комплекса «PNK парк Домодедово». Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. Они уточняют, что интернет-магазин возьмет все эти площади в аренду. Эту информацию подтвердили управляющий директор «ПНК девелопмента» Дмитрий Пилевин, управляющий партнер «Всеинструменты.ру» Александр Гольцов, а также Евгений Бумагин, руководитель департамента складских и индустриальных помещений компании JLL, которая выступала консультантом сделки.

В «Ленте» и «Дикси» продаются сырники из «Шоколадницы», в «Перекрёстке» появилась рыба из GinzaGo, а Cofix и Tele2 открыли кофейню в «Ашане». Ритейлеры объединяют партнёров под одной крышей — чаще с комплементарными товарами и услугами, но и не только с ними. С 2015 по 2020 год бизнес создал около 23 гибридных проектов, 18 из которых появились в 2019—2020 годах. В Colliers предполагают, что эта тенденция укрепится и за 2 ближайших года количество гибридных форматов торговли увеличится в 2 раза. Зачем они нужны?